河北loft公寓还会升值吗~千万不要买河北省公寓？

[摘要]河北loft公寓还会升值吗~千万不要买河北省公寓？购买河北公寓还是住宅？河北养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解河北公寓具体的优缺点有哪些？

河北loft公寓还会生纸吗~千万不要买河北省公寓？河北省房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？河北loft公寓还会生纸吗~千万不要买河北省公寓？那么，河北养老公寓房子有哪些？我们先来了解河北loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、河北loft公寓还会生纸吗~

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，河北省loft公寓优势不足有哪些？

河北公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的河北公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：河北公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：河北公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

河北公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，河北公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，河北公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，河北公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

在河北看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？

二、千万不要买河北省公寓？

河北公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看河北公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的河北小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于河北酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：河北多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

河北住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：河北酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。

三、河北哪些房地产还能买？

石家庄买房子要注意不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。很多人因为河北房价有波动不敢买房，河北房价高了怕跌了亏，河北房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，河北房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河北房价却在哪里一直涨。

1、京白世茂城：京白世茂城位于保定白沟·新城北一环路和东一环路交叉口西南角，楼盘特点，京白世茂城主卧舒适观景飘窗惬意观景，小天地大视野；

2、海滨花园：海滨花园位于和平大街140号，楼盘卖点，海滨花园主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

3、温泉新都孔雀城：温泉新都孔雀城位于霸州北临黄河道，东临泰山路，西接大广高速口，东连霸州市区，楼盘卖点，温泉新都孔雀城南向双卧室全部飘窗，非凡境界对话无边阔景；

结语： 现在互联网这么发达，我们的隐私很难保护。我们买河北房子的时候，一定要买私密性好的房子。没有人想在家里被看到。如果我们楼与楼之间的距离太小，那就根本没有隐私可言，根本无法保护自己的隐私。大白天能不能把窗帘拉上，让太阳照不进来，给我们的生活带来很多影响？所以我们在/在住房过剩的情况下，这种分化会越来越大。河北loft公寓还会生纸吗~千万不要买河北省公寓？供大家参考。。。